Exclusivité

Saint-Gérand-de-Vaux (03340)

4 pièces - 75,40 m²

Belle maison traditionnelle sur sous-sol, avec combles aménageables et grande dépendance de 245 m².

193 000 €

Ref : 1302

Découvrir le bien

EXCLUSIVITÉ à 25 minutes de MOULINS, et à 12 minutes de VARENNES-SUR-ALLIER (commerces et services), dans un petit village, belle maison traditionnelle de 1973, comprenant au rez-de-chaussée surélevé une véranda d’entrée avec rangements, une cuisine aménagée de 11 m², un très beau salon-salle à manger lumineux de 21 m², sur carrelage, avec une porte-fenêtre donnant sur le balcon-terrasse, et un poêle à pellets, une salle d’eau de 6 m², et un couloir desservant deux chambres de 15,80 m² et 10,40 m², le tout sur parquet flottant en très bon état, au sous-sol (murs périphériques en béton banché), une entrée, deux caves sur gravillons, une pièce de 8 m², sur dalle béton, une grande buanderie de 16 m², et un garage de 17,60 m², sur dalle béton, et à l’étage, un grenier aménageable de 61 m² au-dessus de 1,80 m, sur dalles d’aggloméré, avec une fenêtre en PVC récente.

Belle dépendance au fond du terrain, divisée en un préau de 125 m² sur terre battue et un atelier fermé de 120 m² sur dalle béton, avec une porte sectionnelle automatisée.

Terrain plat de 1564 m² clos.

Fenêtres en PVC avec double vitrage au rez-de-chaussée et à l’étage, + volets roulants. Chauffage avec un poêle à pellets de 2025 dans le séjour, et des radiateurs à inertie sèche avec détecteur de présence dans chaque pièce. Chauffe-eau électrique de 2022. VMC neuve.

Raccordement au tout à l’égout conforme. Électricité refaite intégralement en 2024.

Deux compteurs d’eau indépendants, un compteur d’électricité pour la maison et une gaine d’attente pour la dépendance.

BELLE CONSTRUCTION TRADITIONNELLE. MAISON DE CHARME À FORT POTENTIEL (grenier). GRANDE DÉPENDANCE, IDÉALE POUR UN ARTISAN OU UN COLLECTIONNEUR DE VÉHICULES.

DPE : 198/D, GES : 7/B.

PRIX : 193 000 € FAI dont 4,89 % TTC d’honoraires charge acquéreur.

PRIX Hors Honoraires : 184 000 €.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 03340

surface terrain 1 564 m²

Surface loi Carrez (m²) 75,40 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Sur cour devant la maison et sur jardin à l'arrière.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Mixte

Type de chauffage Poêle

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Nombre de parking 4

Exposition Sud-Est

Année de construction 1973

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 193 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 184 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,89 %

Rez de chaussée

salon/sejour 20.90 m²

Pièce lumineuse avec une porte-fenêtre en PVC donnant sur le balcon.

cuisine 10.90 m²

Aménagée, avec des meubles anciens en chêne.

salle de bain 6.00 m²

Douche en bon état, faïence récente.

chambre 10.40 m²

Côté jardin, sans vis-à-vis.

chambre 15.80 m²

Côté rue, avec un placard mural.

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 64 28 29 80

E-mail sgimmo@bbox.fr

Adresse

22 rue du président Roosevelt 03120 Lapalisse

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