MONTAIGUET-EN-FOREZ, à l’entrée du village, b eau t errain à bâtir de 3066 m², entiérement plat, non viablilisé, exposé EST.
Environnement bucolique (prairie), sans nuisance. Réseaux publics au droit de la parcelle, secteur à assainissement individuel.
VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE À 15 MINUTES DE LAPALISSE ET 35 MINUTES DE ROANNE.
PRIX : 27 528 € dont 12,23 % TTC d’honoraires charge acquéreur.
PRIX Hors Honoraires de 24 528 €.
Découvrez cette belle propriété au coeur de la campagne, offrant un cadre de vie paisible et spacieux.
Au rez-de-chaussée, une petite véranda de 6 m² vous accueille, suivie d'un hall d'entrée de 8 m² avec un grand escalier qui donne immédiatement du cachet à la maison. La cuisine d'une surface généreuse de 30 m², est un espace convivial à l'ancienne, parfait pour vos repas en famille. La salle de bain, de 11 m², est posée sur un parquet en chêne, avec une baignore moderne et des parois en verre, ainsi qu'un WC. Une deuxième entrée de 3 m² environ facilite les allées et venues, tandis qu'une chambre de 14 m² complète ce rez-de-chaussée.
A l'étage, vous découvrirez un premier palier de 4 m² qui dessert une salle d'eau avec WC, de 3 m². Un second palier de 4 m², mène vers un grand salon de 30 m², chauffé d'un poêle à bois, ainsi qu'une chambre spacieuse de 19 m².
Le dernier étage abrite un grenier de 50 m² sur plancher de chêne, offrant de nombreuses posibilités d'aménagement selon vos envies; stockage, nouvelle pièce de vie ou chambres supplémentaires.
En plus de cet espace habitable, la maison dispose de deux parties, une piece de 25 m² et une autre de 35 m² au sol, offrant un potentiel exceptionnel à aménager sur 3 niveaux. Ces pièces, actuellement en murs bruts de pierre et chaux, apportent un cachet authentique et de nombreuses options de fonctionnalité pour créer de nouveaux espaces de vie ou de travail.
Cette maison avec son potentiel de rénovation et son vaste terrain arboré de 5133 m², est une opportunité rare à ne pas manquer!
PRIX : 119 000 Euros FAI DONT 6.25% TTC d'honoraires charge acquéreur.
PRIX Hors Honoraires: 112000 Euros.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025.
Consommation énergie primaire : 510 kWh/m²/an - Classe G.
GES : 15kg CO2/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 707 € et 3 663 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Grande maison de village de caractère, située à 38 minutes de ROANNE et 15 minutes de LAPALISSE, avec dépendances e t cour, constitu ant un bel ensemble immobilier comprenant 3 appartements libres , un très bel atelier, une cave, et un garage :
- Le premier appartement au rez-de-chaussée, en bon état, d’une surf ace habitable de 70 m², est composé d’ un e grande entrée pouvant servir de bureau de 12,80 m ², d’une grande pièce à vivre de 30 m², avec cuisine aménagée, de deux chambres , et d’ une salle d’e au avec WC .
- L e second appartement au premier étage, en bon état, d’une surface habitable de 82,30 m², comprend une grande entrée au rez-de-chaussée, un palier à l’étage desservant un e grande pièce à vivre avec cuisine aménagée de 30,40 m², deux grands chambres de 20,60 m² et 13,30 m², et une salle d’eau avec WC.
- Le troisième appartement au premier étage, d’une surface habitable de 58,20 m², est en cours d’aménagement (isolation, placoplâtre et électricité à finir, sanitaires et plomberie à installer etc.) et comprend 3 pièces et une salle de bain.
- L’ancien commerce- atelier au rez-de-chaussée, est divisé en une pièce d’accueil de 63 m², une remise de 40 m², une ancienne cuisine de 21,70 m², et une réserve de 25,80 m² avec un grenier au-dessus de 21,60 m².
- Le grenier est aménageable sur 130 m² au-dessus de 1,80 m.
- La cave, accessible par la cour à l’arrière, se trouve sous une partie de l’atelier, une remise et un garage ouvert de 30 m² (aménageable sur deux niveaux) viennent compléter cet ensemble à fort potentiel aménageable.
- La cour fermée donne sur une petite ruelle, elle est totalement close.
Travaux de toiture à prévoir (chevronnage-litelage-couverture par endroits), second-oeuvre à finir dans un appartement, et rafraîchissement à envisager.
GROS POTENTIEL IMMOBILIER, DANS UN PETIT VILLAGE TRÈS CALME. IDÉAL POUR ATELIER-EXPOSITION D’ARTISTE, COLLECTIONNEUR D’OBJETS, RAPPORT LOCATIF OU UNE FAMILLE PLURIGÉNÉRATIONNELLE…
T axes Foncières 2023 : 1544 €.
DPE : 550/G; GES : 18/C .
PRIX : 80 0 00 € Frais d’Agence Inclus, dont 6 , 67 % TTC d’honoraires charge acquéreur .
P RIX Hors Honoraires : 75 000 €.
FICHES TECHNIQUES : Surf hab : 387 m², Nbre Pièces : 15 , Nbre Chbres : 6 , Surf Ter : 587 m², DPE: 550/G . GES: 18/C.
9
6
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587 m²
Réf : 1098
80 000 €
Voir le bien
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