MONTAIGUET-EN-FOREZ, à l’entrée du village, b eau t errain à bâtir de 3066 m², entiérement plat, non viablilisé, exposé EST.
Environnement bucolique (prairie), sans nuisance. Réseaux publics au droit de la parcelle, secteur à assainissement individuel.
VUE DÉGAGÉE SUR LA CAMPAGNE À 15 MINUTES DE LAPALISSE ET 35 MINUTES DE ROANNE.
PRIX : 27 528 € dont 12,23 % TTC d’honoraires charge acquéreur.
PRIX Hors Honoraires de 24 528 €.
Grande maison de village de caractère, située à 38 minutes de ROANNE et 15 minutes de LAPALISSE, avec dépendances e t cour, constitu ant un bel ensemble immobilier comprenant 3 appartements libres , un très bel atelier, une cave, et un garage :
- Le premier appartement au rez-de-chaussée, en bon état, d’une surf ace habitable de 70 m², est composé d’ un e grande entrée pouvant servir de bureau de 12,80 m ², d’une grande pièce à vivre de 30 m², avec cuisine aménagée, de deux chambres , et d’ une salle d’e au avec WC .
- L e second appartement au premier étage, en bon état, d’une surface habitable de 82,30 m², comprend une grande entrée au rez-de-chaussée, un palier à l’étage desservant un e grande pièce à vivre avec cuisine aménagée de 30,40 m², deux grands chambres de 20,60 m² et 13,30 m², et une salle d’eau avec WC.
- Le troisième appartement au premier étage, d’une surface habitable de 58,20 m², est en cours d’aménagement (isolation, placoplâtre et électricité à finir, sanitaires et plomberie à installer etc.) et comprend 3 pièces et une salle de bain.
- L’ancien commerce- atelier au rez-de-chaussée, est divisé en une pièce d’accueil de 63 m², une remise de 40 m², une ancienne cuisine de 21,70 m², et une réserve de 25,80 m² avec un grenier au-dessus de 21,60 m².
- Le grenier est aménageable sur 130 m² au-dessus de 1,80 m.
- La cave, accessible par la cour à l’arrière, se trouve sous une partie de l’atelier, une remise et un garage ouvert de 30 m² (aménageable sur deux niveaux) viennent compléter cet ensemble à fort potentiel aménageable.
- La cour fermée donne sur une petite ruelle, elle est totalement close.
Travaux de toiture à prévoir (chevronnage-litelage-couverture par endroits), second-oeuvre à finir dans un appartement, et rafraîchissement à envisager.
GROS POTENTIEL IMMOBILIER, DANS UN PETIT VILLAGE TRÈS CALME. IDÉAL POUR ATELIER-EXPOSITION D’ARTISTE, COLLECTIONNEUR D’OBJETS, RAPPORT LOCATIF OU UNE FAMILLE PLURIGÉNÉRATIONNELLE…
T axes Foncières 2023 : 1544 €.
DPE : 550/G; GES : 18/C .
PRIX : 80 0 00 € Frais d’Agence Inclus, dont 6 , 67 % TTC d’honoraires charge acquéreur .
P RIX Hors Honoraires : 75 000 €.
FICHES TECHNIQUES : Surf hab : 387 m², Nbre Pièces : 15 , Nbre Chbres : 6 , Surf Ter : 587 m², DPE: 550/G . GES: 18/C.
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587 m²
Réf : 1098
80 000 €
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